合肥宝宸时代花园德式风情美食街招商难商铺

2019-06-08 16:48:15 来源: 邯郸信息港

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我爱铺讯 近日,我爱铺来到合肥庐阳区阜阳路与官塘路交口的宝宸时代花园,对项目商业街进行的探访。

宝宸时代花园是老城区和北城新区的枢纽之地,庐阳产业园 、双凤开发区、北城重镇双墩近在咫尺。项目总占地30多亩、总建筑面积约为8.2万平方米,由5幢高层、特色商业街区组成。

德式风情商业街

据现场工作人员介绍道,宝宸时代花园德式风情商业街将打造时尚美食街——宝宸食尚街。今年年初才开始启动招商,风情商业街暂时没有任何商家入驻,靠近住宅底商商铺暂时无空置。

开发商缺乏招商规划和运作意识

我爱铺从招商工作人员了解到:宝宸时代花园是2013.12.31交房的,起初开发商只卖住宅,住宅卖完了商铺才开始卖,商铺难卖,招商、招租也难于进行,今年年初才开始启动招商。

我爱铺发现这边建筑偏德式风情,颇有一番韵味。只是诺达的商业街不见街区的喧哗;不见热闹的人群;商铺暂时没有任何商家入驻,显得格外冷清。

据了解,宝宸食尚街整个街区是有地上与地下2大商业板块组成,既有沿街单层商业、又有内街2、3层连体商业,也有地下情景商业、下沉式商业广场以及沿街独栋商墅。宝宸食尚街提供特色集餐饮、休闲娱乐、服务配套为一体的情景复合街区,打造北城首席休闲文化美食街。只是招商难于进行,无商家入驻,德式风情美食街街也就成了摆设。

地下商业街

“规划是好的,只是实施起来难度偏大了点。德式商业街都是一拖二为主,甚至部分有了一拖三,面积都为100多个平方,甚至还有1000平方的。而且都是整层对外招租的。面积都较大,一般商家也都不愿意租大面积的店面。如果全都做美食周边人群少,势必会影响同质化竞争。现在只要有商家来入驻,即使跟我们之前招商计划有出入的,我们现在也都会考虑接受。”招商工作人员介绍道。

无商家入驻

阜阳路高架下商业难发展

宝宸食尚街位于阜阳北路高架之下, “人们常说高架底下无商业, ”这话也并无道理的。过宽的桥体将会阻碍消费者的视线,消费者的购物形为讲究的是心理娱乐,视野被高架桥阻断,也会给购物者造成不愉快的心理,久而久之也就不愿意过来消费了,高架桥沿途的商业点的选择也将难于发展。

阜阳路高架

“这一片区域居住人群都偏少, 周边临近产业园、开发区,也都已厂房为主。人流量少 ,也就这边一排住宅底商能满足我们生活的需要,平常我们去到多也就是远一点的永辉超市 。这边商业发展不起来,人流、采光、景观等,高架桥沿途都不能够达到要求,高架桥沿途的噪音和污染将使得这里成为商业的死角。”一位老业主向我爱铺说道。

住宅底商

我爱铺向相关负责人了解到:“高架桥的存在对这边商业街的招商其实不是根本性的因素,老城区发展商业本身面临着诸多的先天不足,再加上项目周边人流量少,如果仅仅靠周边居住人群,也就很难带动商业的发展,一些大品牌商家不愿意来入驻,从而导致招商难度的加大。”

“目前现在已经在大力招商中,对于目前招商难的现状,进行整体的统筹和规划,以扩大目标消费群,打造北城休闲文化美食街,只要商家的陆续入驻,再进行统一经营管理。辐射范围广了,商业也就自然而然发展起来。”该负责人表示。

高架下商业如何迎机遇

我爱铺商业事务部策略总监李磊针对于高架下商业如何寻求新的商机,提供了几种见解。首先需要提高体验意识、聚客能力,全力放大体验优势,提高商业的聚客能力,提高商业本身的凝聚力和吸引力,使消费者形成一定的忠诚度。同时服务一定要跟上,特别是交通不便利的地方,应该向电商学习,主动送货上门。

在互联+已经深入人心的今天,传统商业更应该打造属于自己的互动社交平台。从过去几十年的商业发展来看,新技术、新科技手段往往应用在商业领域,并且目前支付宝付款等一些新技术已经在商超得以应用,但这些还远远不够。商业应该在做好定位的前提下,对目标客户进行大数据的梳理,对顾客群做一个细分,针对他们的需要开发一些APP等,从而与线上客户互动起来,这样就能够充分增强企业与客户之间的黏性,从而提高聚客能力。

商业亦应该组成跨界联盟,更加主动地把其他的商业资源进行整合,为顾客提供更为便捷、高效、舒适的商业体验。

李总还表示,要积极利用高架桥下的空间,高架桥造成商业的衰败原因是由于视觉上和流线上的阻挡,割裂了道路两边城市功能的相互沟通,所以积极利用其下空间可以拉近道路的距离,创造出一种人性化的城市公共空间,突出人的需要,人的使用,以及人的感受,利用周围的环境为市民提供有趣的观察机会。

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