上半年京二手豪宅成交同比翻倍投资需求锐减

2019-11-21 05:49:41 来源: 邯郸信息港

地产中国网讯  根据丽兹行豪宅研究院发布的《 豪宅TOP101 201 年上半年成交市场分析报告》显示,201 年上半年北京高端二手住宅成交1899套,相比2012年下半年上涨24.9 %,相比2012年上半年上涨119%。

数据来源:丽兹行豪宅研究院

从具体每个月的成交数据来看,受政策效应的影响, 月份二手豪宅网签量突破历史值,达到901套。在4月份 国五条 细则出台后,受个税增长效应的影响,接下来的两个月,成交量持续下滑,6月份成交量重新回暖。

从成交来看,数据多为满五年或个税较少的房源,可选择性还是比较大的,经过短暂观望后,市场除成交量下降外,无明显其他变化。 丽兹行分析师郑海燕表示,鉴于二手房交易征收税费的政策对于豪宅交易的较大影响,三、四季度成交量高峰将难现。

从价格水平来看,201 上半年高端二手住宅成交价格呈现一路上涨趋势,4月份调控后趋于平稳,但下行趋势不明显。整体来看,当前供给量小于需求量,短暂的需求抑制后,一旦爆发依然会带来房价上涨。

数据来源:丽兹行豪宅研究院

而从年龄结构来看,上半年高端二手住宅需求年龄以 0-40岁高端人士为主,占比达到40.98%; 0岁及以下需求占比为28.69%,部分为父母为子女出资购买。从购买目的来看, 0岁以上高端人士需求主要为居住品质升级, 0岁以下高端人士则多为刚需,投资投机性需求占比并不大。这点在上半年高端二手住宅需求的户籍结构上也得到了印证,根据丽兹行豪宅研究院的统计数据,201 上半年高端二手住宅成交中有超过百分之六十五的客户为京籍,非京籍(不含外籍及港澳台)为24.41%,港澳台及外籍人士占比仅为百分之八左右。

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