业内人士看明年楼市太阳一定会从地平线上升

2019-08-16 19:24:54 来源: 邯郸信息港

  即将过去的这一年,楼市经历风云突变,调控之下房价疯涨势头戛然而止。处于风口浪尖的开发商,也在这一年尝到了非同寻常的滋味。是苦是甜,是悲是喜,或许只有他们自己才能体味到。

  新年的钟声即将敲响,他们眼中的明年楼市,或者说他们的愿景,又会是怎样的一种色彩?

  为此,我们特邀请杭州房地产业内人士,其中大多数是营销总监,听听他们对明年楼市的展望,或许对你有所裨益。

  章显腾

  绿都房产营销总监

  如果明年财政和货币政策放松,楼市的机会就会到来,行情会慢慢回暖,我相信,2012年楼市的太阳一定会从地平线上升起。

  我个人认为,房地产的价值已经跌到了谷底,有几个因素可以表明市场正在好转。首先,银行存款准备金率下调,如果再下调几次,尽管这项政策对房地产行业不会起到直接的促进作用,但至少会改善房地产资金紧张的问题;其次,首套房贷款政策的逐步放松,这些都表明房地产行业不会继续差下去。

  接下去,房地产行业会出现洗牌,一些大公司比如中海、保利、龙湖基本上已经准备好了过冬,对于这些公司来说,是个机会。但一些小公司可能会经历生存的考验。整个行业明年上半年应该还会出现“倒春寒”,而到5、6月份则有解冻的可能性,但板块、产品都有可能出现分化。以刚需、低价、高附加值作为亮点的产品,会受到市场青睐。

  褚瑶

  滨江房产企划部经理

  2012年上半年,房地产市场仍将面临严峻的形势,估计会有更多的市区以及周边板块卷入“降价潮”。而“刚需”也将当仁不让地成为所有开发商极力争取的购房主力军。“以价换量”将成为2012年上半年杭州房地产市场的主题。

  考虑到2011年至2012年期间上市的项目大都来源于2009年的高价拿地期,所以许多开发商推盘价格将以保本甚至亏本销售。由此,考虑成本原因,房产品质相较以往会有所下降,高品质楼盘减少的同时,大量的房产品均将以“合格品”的形式出现。因此这个时候,对于购房者来说,在价格相对具有购买优势的时刻,也得保持相对理性,品牌房企以及综合性价比是必须认真考量的因素。

  陆则非

  建工地产企划部经理

  政府对地产调控和转变发展方式的决心昭然,但实施不可能一蹴而就,2012年相比2011年多半会有缓和的一面,比如差异化政策下对首套房的支持,会让市场稍稍松口气。作为企业是“松口气,换节奏”,抓住有利时机稍歇一口气,但必须认识到调控和转型的长期性,不能再像百米冲刺那么使蛮力,可能换成中长跑的节奏,才能获得更长久的发展。

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