涨价预期有增无减楼市频现抢房潮

2019-08-16 19:02:36 来源: 邯郸信息港

  [ “国五条”细则出台之后,导致二手房市场部分需求转移至一手房市场,助推新房市场在经历观望之后重返火爆 ] 如一股轻风吹过,“国五条”掀起新一波楼市“涟漪”。4月中旬以来,深圳、北京及上海等多个城市再次出现抢房热潮。 调查显示,尽管中央政府颁布了“国五条”政策,但截至一季度末却有超七成购房者看涨未来房价,创调控以来的新高。 购房者对未来房价上涨预期不减反增,在二手房市场成交高位回落的同时,不少一手房项目却因购房者抢购而当天售罄。 业内人士开始担忧,楼市失控的风险加大,“国五条”政策再次面临考验,部分城市的房地产调控政策有望继续收紧。 抢房潮频现 4月1 日至14日,深圳出现了201 年以来的开盘热潮,中信领航、绿景公馆1866和莱蒙·水榭春天6期等三个项目集中开盘,共推出近1800套新房。 与历次调控后大量推盘相似,开发商在“国五条”细则陆续出台后开始集中推盘,既有试探购房者的意图,又有下赌市场的疑虑。 但市场的反应却出乎开发商意料,上述三个项目开盘即受到市场热捧,数千人抢房热潮再现深圳,三个项目开盘后去化率均超过九成。 中信领航二期上周六在宝安体育馆开盘,此次共推出了685套房源,均价为17000元/平方米。《》在现场看到,当天约有 000多人参与了开盘仪式, 同样遭到抢购的绿景公馆1866项目,该项目以均价26000元/平方米的价格加推400套单位,当天卖出95%,显示市场需求十分强劲。 在绿景公馆1866此次加推开盘之前,业内对其价格预计在2 000元/平方米左右。显然,“国五条”对二手房的冲击给其注入了不小的信心。 莱蒙·水榭春天6期此次开盘共推出600余套房源,但4月14日上午9时开盘现场已吸引超过2000名客户到场,供需比超过 ∶1。有消息称,截至当天中午12时,该项目已销售九成,收金1 亿元,平均每分钟进账5400万元。无论是推售规模、开盘销售金额还是开盘人气,都创下今年目前为止深圳楼市之,再度震撼市场。 绿景公馆1866项目营销负责人向表示,“国五条”对楼市影响不大,刚需市场强劲是近期开盘热销的根本原因。 无独有偶,位于北京通州的金地·格林格林项目 月底首次开盘,约有4000多人争抢400多套房源,不到 小时房源全部认购完毕。 涨价预期不减反增 上述营销负责人称,“国五条”细则出台之后,导致二手房市场部分需求转移至一手房市场,助推新房市场在经历观望之后重返火爆行情。 世联地产从购房者信心变化的角度进行了调研发现,201 年一季度购房者信心指数为56.8,较上季度小幅下降0.2,是自2011年四季度以来首次出现下降。 但同时,与去年下半年相比,201 年一季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来房价,再创调控以来新高。 从购房者置业时间的变化情况来看,表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。从不同城市来看,中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例,中西部三线城市次之,东部城市。近四成购房者表示会延迟购房,但与此同时,14.5%的购房者表示会提前购房。 从不同城市来看,三线城市购房者对政策的“抗性”强,表示不会调整置业计划的购房者占比较高;而东部一二线城市购房者反应为强烈,表示推迟购房的置业者占比较高,原因在于东部一二线城市房价较高,且历来政策执行也较为严格。 世联地产认为,涨价预期有增无减的主要原因在于,当前多数城市的地方版调控细则力度较轻,从而使“国五条”政策没有真正发挥威力。 根据国家统计局发布, 月份70个大中城市住宅销售价格普涨,房价整体涨幅连续两个月接近三年涨幅。 作为全国城市“领头羊”的北上广深,除了北京与广州环比涨幅已有所回落外,上海与深圳环比与四个城市同比房价却是上涨凶猛,涨幅达到11.1%。 亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,房价总体上呈现惯性上涨阶段,同比涨幅不断上升,但环比涨幅加速扩大趋势降低,表明调控房价依然压力巨大。 谢逸枫预测,随着各地“国五条”细则陆续落实与一线城市调控加码,4月份开始,房价正式进入高位盘整期,涨幅有所回落,有望趋稳。 世联研究认为,“国五条”政策的效力并未真正发挥,且地方政府调控细则力度较轻加强了购房者涨价预期,叠加近期的房价上涨势头,导致了相当部分的购房者对政策愈发失望,并产生对政策的“免疫力”。地方政府也急需加强政策执行力度,来扭转公众对调控的信心,否则房地产调控将再次功亏一篑。

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