商业地产高薪互挖墙脚万达成行业的黄埔军校

2019-10-13 06:31:07 来源: 邯郸信息港

  商业地产高薪互挖墙脚 万达成行业的黄埔军校

  赢商客户端:随时随地看赢商 2014年04月22日10:09

  核心提示:在这个新兴行业,人才足以决定一个商业地产项目的成败,但他们稀少而“便宜”,所以成为竞争中重要的变量。商业地产成为了人才需求为强烈的行业之一,同时也很可能是人力成本和效益对比为悬殊的一个。

  这也造成了一个局面,在这个新兴行业,人才足以决定一个商业地产项目的成败,但他们稀少而 便宜 ,所以就成为了竞争中重要的变量。

  郝继霖在两年前接受了职业生涯的一个新挑战。那时他56岁,耗费他超过10年时间建造出来的广州太古汇刚开业不到半年。一座城市总归要有一座商业建筑让人过目不忘,广州的就是太古汇。

  不过,他辞去广州太古汇总经理并成为深圳置业的负责人,这件事还是让人有点吃惊,对于像他这个级别的香港地产职业经理人,进入国企几乎没有先例。

  如今郝继霖头发近乎全白,但精力依然旺盛。只是相比过去20多年,这两年的工作并没有变得轻松。他经常出差,苏州、巢湖,也有像喀什那样的地方 每年要去那里8次,而更多的时候,他还要飞到香港、日本,与设计师和品牌商沟通。

  他在努力适应国企的节奏,日程被各种各样的会议排满,包括以前从未体验过的党组织会,甚至学会运用国企风格的语言。

  对郝继霖来说吸引力的事情是,近他终于能够把自己更多的精力腾到深圳的一个商业综合体上。这个终被命名为上城的项目占地约12万平方米,被三座绿化公园所环绕,同时就在深圳福田CBD的东北边不远。

  老牌国企深业集团在2011年年底调整架构,成立了专门开发商业地产的深业置地,并四处寻找卓有名望的职业经理人。为了争取到郝继霖,他们的高管在一段时间内轮番参观太古汇,每次都是不同的人,就为了劝他过去。

  当时有很多家公司来找我,直到我来到深圳看到这块地, 郝继霖说, 我很喜欢这么一个特别的地方,公司的结构又跟太古汇不一样,触动了我挑战的欲望,所以我过来了。

  在中国商业地产高速发展的这5年,要吸引到像郝继霖这样的人并不容易,不是每家公司都有如此诱人的地皮。的人才数量稀少,因而备受争夺。

  中国商业地产从2010年开始进入高速发展期,与政府政策不无关系 住宅领域限购、限贷,一些开发商不得不转向利润薄、回收期长的商业地产领域,地方政府为了带动区域发展,不再提供纯住宅用地,为之配备大面积的商业土地规划,万科等地产商从那时起开始踏入商业地产;在三四线城市,因为土地价格低廉,涌现出了大量商业地产开发商,其他行业的公司也转向商业地产,典型的莫过于娃哈哈集团,不过它在此领域尚无特别大的建树。

  商业地产的投资额增速从之前两年的15%上涨到了30%。不仅是资金,商业地产的开工量和供应量同样都达到了前所未有的数量。在世联行今年年初发布的一份关于中国城市综合体的报告中,到2015年50个主要城市综合体的体量将达到5.64亿平方米,比2013年增加了77% 有一半的城市需要消化掉1000万平方米以上的规模。

  对应供应量的爆发,商业地产成为了人才需求为强烈的行业之一,同时也很可能是人力成本和效益对比为悬殊的一个。

  在房地产开发企业的所有运营成本中,人力成本是的,拿地、工程、材料、营销都更费钱。一个项目起码投资50亿元,招一个项目总经理年薪多也就200万元。 捷毅人力资源公司助理顾问段俊告诉《财经周刊》。

  睿意德执行董事张家鹏也表达了一致的观点, 如果你用了一个团队,他们的销售达到了50亿元,这其中利润是多少?你的人力成本才占多少?

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